649 Chemin SAINT-ROBERT · Saint-Robert
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 91,6 m² · constr. 1949 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 75 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439255004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
53020439255004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 8 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 29 m · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 143 400 $ Poids 85 % |
| 2 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 192 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 377 m · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 012 $ Poids 35 % |
| 4 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 349 m · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 319 290 $ Poids 26 % |
| 5 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 300 768 $ Poids 3 % |
| 6 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 358 $ Poids 2 % |
| 7 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 210 $ Poids 1 % |
| 8 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 239 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 256 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 198 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.