279 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 144,8 m² · constr. 1939 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 108 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439256085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
53020439256085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 23 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 587 m · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 391 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 105 m · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 103 $ Poids 69 % |
| 3 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 101 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 319 743 $ Poids 68 % |
| 4 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 538 m · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 848 $ Poids 68 % |
| 5 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 242 m · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 220 341 $ Poids 59 % |
| 6 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 360 m · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 280 497 $ Poids 52 % |
| 7 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 398 m · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 894 $ Poids 43 % |
| 8 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 331 $ Poids 27 % |
| 9 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 134 m · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 327 338 $ Poids 22 % |
| 10 | 640, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2024-03-28 · 242 m · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 525 $ Poids 20 % |
| 11 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 531 $ Poids 20 % |
| 12 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 303 545 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.