304 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 146,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 175 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439265813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
53020439265813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 34 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 550 m · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 394 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 133 m · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 541 $ Poids 69 % |
| 3 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 180 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 178 $ Poids 64 % |
| 5 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 383 m · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 221 684 $ Poids 56 % |
| 6 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 166 m · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 815 $ Poids 51 % |
| 7 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 929 m · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 160 $ Poids 24 % |
| 8 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 192 $ Poids 23 % |
| 9 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 148 $ Poids 21 % |
| 10 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 291 m · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 329 395 $ Poids 20 % |
| 11 | 640, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2024-03-28 · 165 m · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 341 429 $ Poids 19 % |
| 12 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 302 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.