295 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 166,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439266545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
53020439266545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 37 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 641 m · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 432 295 $ Poids 61 % |
| 2 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 41 m · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 352 $ Poids 57 % |
| 3 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 262 m · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +1 054 $ | 258 580 $ Poids 41 % |
| 4 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 326 202 $ Poids 21 % |
| 5 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 812 m · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 553 406 $ Poids 17 % |
| 6 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 326 783 $ Poids 16 % |
| 7 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +52 903 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 452 $ Poids 2 % |
| 8 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 718 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 567 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.