686 Chemin SAINT-ROBERT · Saint-Robert
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 158,3 m² · constr. 1965 · terrain 5 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 382,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 206 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439268666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
53020439268666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 49 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 218 m · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 384 $ Poids 64 % |
| 2 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 834 m · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 428 784 $ Poids 63 % |
| 3 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 123 m · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 256 751 $ Poids 50 % |
| 4 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 784 m · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 260 $ Poids 40 % |
| 5 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 384 m · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 327 094 $ Poids 35 % |
| 6 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 549 174 $ Poids 24 % |
| 7 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 324 569 $ Poids 18 % |
| 8 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 324 907 $ Poids 14 % |
| 9 | 640, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2024-03-28 · 456 m · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 367 810 $ Poids 14 % |
| 10 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 517 497 $ Poids 3 % |
| 11 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 435 437 $ Poids 1 % |
| 12 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 706 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.