310 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 178,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439275183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
53020439275183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 53 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 571 m · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +51 627 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 445 581 $ Poids 46 % |
| 2 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 157 m · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 330 $ Poids 43 % |
| 3 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 334 110 $ Poids 21 % |
| 4 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 334 681 $ Poids 14 % |
| 5 | 167, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-02-29 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 617 $/m²) 160,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 230 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 327 297 $ Poids 1 % |
| 6 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +72 768 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 744 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 583 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.