314 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 116 m² · constr. 1963 · terrain 32 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 230,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439284072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
53020439284072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 38 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 301 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 320 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 68 m · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 035 $ Poids 72 % |
| 4 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 293 m · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 159 732 $ Poids 70 % |
| 5 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 116 m · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 282 409 $ Poids 56 % |
| 6 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 444 m · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 341 116 $ Poids 44 % |
| 7 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 414 m · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 327 $ Poids 36 % |
| 8 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 310 m · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +18 713 $ | 314 024 $ Poids 29 % |
| 9 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 424 m · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 369 241 $ Poids 18 % |
| 10 | 640, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2024-03-28 · 201 m · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 320 248 $ Poids 16 % |
| 11 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 478 440 $ Poids 16 % |
| 12 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 359 586 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.