322 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 128 m² · constr. 1950 · terrain 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 107 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439285452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
53020439285452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 24 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 298 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 315 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 122 m · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 408 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 0 m · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 788 $ Poids 67 % |
| 5 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 652 m · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 366 623 $ Poids 64 % |
| 6 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 475 m · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 218 341 $ Poids 47 % |
| 7 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 263 m · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 355 $ Poids 46 % |
| 8 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 408 m · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 317 555 $ Poids 33 % |
| 9 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 558 m · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 993 $ Poids 29 % |
| 10 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 938 m · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 469 676 $ Poids 25 % |
| 11 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 384 m · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 310 657 $ Poids 25 % |
| 12 | 640, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2024-03-28 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 747 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.