12 Rue SALVAS · Saint-Robert
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 89,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439373562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
53020439373562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 39 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 740 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 215 $ Poids 67 % |
| 2 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 791 m · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 141 861 $ Poids 59 % |
| 3 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 333 454 $ Poids 17 % |
| 4 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 358 072 $ Poids 14 % |
| 5 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 394 218 $ Poids 2 % |
| 6 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 480 530 $ Poids 1 % |
| 7 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 203 $ Poids 1 % |
| 8 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 363 568 $ Poids 1 % |
| 9 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 233 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +8 056 $ | 392 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 169 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.