13 Rue SALVAS · Saint-Robert
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439373699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
53020439373699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 38 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 857 m · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 143 869 $ Poids 63 % |
| 2 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 803 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 601 $ Poids 60 % |
| 3 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 333 224 $ Poids 19 % |
| 4 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 358 188 $ Poids 14 % |
| 5 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 413 $ Poids 4 % |
| 6 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 394 269 $ Poids 2 % |
| 7 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 480 736 $ Poids 1 % |
| 8 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 156 $ Poids 1 % |
| 9 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 364 319 $ Poids 1 % |
| 10 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 233 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 421 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 392 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.