763 Chemin SAINT-ROBERT · Saint-Robert
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 185 m² · constr. 1976 · terrain 2 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 280 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439377618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
53020439377618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 64 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 364 898 $ Poids 3 % |
| 2 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −49 124 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 706 806 $ Poids 2 % |
| 3 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 363 739 $ Poids 2 % |
| 4 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 641 596 $ Poids 1 % |
| 5 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 939 $ Poids 0 % |
| 6 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 639 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.