16 Rue SALVAS · Saint-Robert
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 188,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 266 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439383091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
53020439383091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 61 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 384 179 $ Poids 7 % |
| 2 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 856 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 752 949 $ Poids 1 % |
| 3 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 678 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 545 $ Poids 0 % |
| 5 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 353 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.