803 Chemin SAINT-ROBERT · Saint-Robert
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 389,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 138 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439482673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
53020439482673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 28 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 753 $ Poids 27 % |
| 2 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 141 192 $ Poids 20 % |
| 3 | 345, rue Principale, Saint-Robert 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 571 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 320 065 $ Poids 8 % |
| 4 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 318 $ Poids 7 % |
| 5 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 219 $ Poids 6 % |
| 6 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 326 281 $ Poids 4 % |
| 7 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 350 471 $ Poids 4 % |
| 8 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 385 826 $ Poids 3 % |
| 9 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 510 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 165 532 $ Poids 2 % |
| 11 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 98 301 $ Poids 2 % |
| 12 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 470 961 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.