829 Chemin SAINT-ROBERT · Saint-Robert
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 112 m² · constr. 1900 · terrain 1 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 133 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439495460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
53020439495460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 25 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 765 $ Poids 19 % |
| 2 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 130 255 $ Poids 15 % |
| 3 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 169 $ Poids 12 % |
| 4 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 243 $ Poids 11 % |
| 5 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 289 856 $ Poids 9 % |
| 6 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 350 $ Poids 9 % |
| 7 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 769 $ Poids 9 % |
| 8 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 071 $ Poids 7 % |
| 9 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 816 $ Poids 7 % |
| 10 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 395 $ Poids 5 % |
| 11 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 266 079 $ Poids 5 % |
| 12 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 024 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.