4170 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 98,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439609632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
53020439609632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
402 815 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 49 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 8 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 815 $ Poids 100 % |
| 2 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 426 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 173 281 $ Poids 63 % |
| 3 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 431 835 $ Poids 62 % |
| 4 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 614 $ Poids 44 % |
| 5 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 425 842 $ Poids 13 % |
| 6 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 102 203 $ Poids 8 % |
| 7 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 238 244 $ Poids 6 % |
| 8 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 862 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 476 565 $ Poids 3 % |
| 10 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 413 864 $ Poids 2 % |
| 11 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 402 576 $ Poids 2 % |
| 12 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 427 156 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.