4172 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 107,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 306 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439609942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
53020439609942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
402 815 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 76 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 30 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +40 282 $ | 461 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 291 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 394 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 283 $ Poids 63 % |
| 4 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +40 182 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 454 675 $ Poids 32 % |
| 5 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 784 $ Poids 18 % |
| 6 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 365 $ Poids 17 % |
| 7 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 487 $ Poids 10 % |
| 8 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 229 $ Poids 8 % |
| 9 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 329 $ Poids 7 % |
| 10 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 462 116 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 600 $ Poids 4 % |
| 12 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 337 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.