4174 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 115,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 227 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439619221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
53020439619221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
402 815 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 65 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 555 $ Poids 75 % |
| 2 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 61 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +10 070 $ | 449 188 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 368 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 191 136 $ Poids 53 % |
| 4 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 359 811 $ Poids 23 % |
| 5 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 464 381 $ Poids 17 % |
| 6 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 974 $ Poids 15 % |
| 7 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 261 992 $ Poids 7 % |
| 8 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 578 $ Poids 7 % |
| 9 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 403 223 $ Poids 5 % |
| 10 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 981 $ Poids 4 % |
| 11 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 522 646 $ Poids 4 % |
| 12 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 456 932 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.