4186 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 83 m² · constr. 1985 · terrain 1 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 196 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439628608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
53020439628608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 50 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 957 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 354 253 $ Poids 60 % |
| 2 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 201 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge +12 084 $ | 383 724 $ Poids 57 % |
| 3 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 298 327 $ Poids 1 % |
| 4 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 386 909 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 274 507 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 227 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 292 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 366 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 471 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 315 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.