4188 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 97,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934,1 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439638017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
53020439638017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 67 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 243 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +24 169 $ | 425 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 457 805 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 202 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 182 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 915 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 395 189 $ Poids 56 % |
| 5 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 406 $ Poids 11 % |
| 6 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 447 214 $ Poids 10 % |
| 7 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 329 $ Poids 9 % |
| 8 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 398 870 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 501 974 $ Poids 2 % |
| 10 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 421 830 $ Poids 2 % |
| 11 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 437 233 $ Poids 1 % |
| 12 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 473 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.