4189 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 102,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 114 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439639254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
53020439639254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 31 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 260 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −4 028 $ | 408 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 019 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 164 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 175 360 $ Poids 69 % |
| 4 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 913 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 450 $ Poids 47 % |
| 5 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 978 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 334 308 $ Poids 18 % |
| 6 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 919 $ Poids 12 % |
| 7 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 103 255 $ Poids 11 % |
| 8 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 240 889 $ Poids 10 % |
| 9 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 187 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 481 481 $ Poids 3 % |
| 11 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 418 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 407 178 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.