9 Rue COLETTE · Saint-Robert
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 200,6 m² · constr. 1975 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 198 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439639915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
53020439639915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 61 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 342 376 $ Poids 48 % |
| 2 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 103 m · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 532 357 $ Poids 44 % |
| 3 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 341 $ Poids 15 % |
| 4 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 729 607 $ Poids 10 % |
| 5 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 451 956 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 506 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.