4205 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 111,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439659112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
53020439659112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 72 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 445 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +40 282 $ | 470 990 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 32 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 727 $ Poids 62 % |
| 4 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 791 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 039 $ Poids 30 % |
| 5 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 865 $ Poids 14 % |
| 6 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 963 $ Poids 13 % |
| 7 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 646 $ Poids 10 % |
| 8 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 482 846 $ Poids 9 % |
| 9 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 327 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 320 $ Poids 2 % |
| 11 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 180 $ Poids 2 % |
| 12 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.