4211 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 99,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,3 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439659870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
53020439659870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 51 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 522 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −4 028 $ | 401 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 602 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 107 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 172 542 $ Poids 69 % |
| 4 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 653 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 069 $ Poids 64 % |
| 5 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 101 836 $ Poids 16 % |
| 6 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 237 178 $ Poids 15 % |
| 7 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 044 $ Poids 12 % |
| 8 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 962 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 474 346 $ Poids 1 % |
| 10 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 401 087 $ Poids 1 % |
| 11 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 411 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 357 061 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.