4215 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 182 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439668329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
53020439668329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 53 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 567 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge −8 056 $ | 431 061 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 153 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 936 $ Poids 56 % |
| 4 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 669 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 346 986 $ Poids 34 % |
| 5 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 252 092 $ Poids 16 % |
| 6 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 107 578 $ Poids 13 % |
| 7 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 981 $ Poids 10 % |
| 8 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 974 $ Poids 9 % |
| 9 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 447 731 $ Poids 8 % |
| 10 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 387 023 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 502 846 $ Poids 1 % |
| 12 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 823 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.