4238 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 106,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 208 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439687514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
53020439687514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 56 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 100 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 437 $ Poids 98 % |
| 2 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 808 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +36 253 $ | 456 092 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 417 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 578 $ Poids 63 % |
| 4 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 350 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 424 030 $ Poids 55 % |
| 5 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 708 $ Poids 30 % |
| 6 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 401 $ Poids 26 % |
| 7 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 874 $ Poids 21 % |
| 8 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 428 330 $ Poids 20 % |
| 9 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 876 $ Poids 5 % |
| 10 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 906 $ Poids 4 % |
| 11 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 443 419 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 532 616 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.