4235 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 185 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439688444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
53020439688444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 51 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 782 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −4 028 $ | 421 348 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 370 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 180 292 $ Poids 62 % |
| 4 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 393 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 366 $ Poids 48 % |
| 5 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 459 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 341 834 $ Poids 34 % |
| 6 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 247 384 $ Poids 25 % |
| 7 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 105 738 $ Poids 20 % |
| 8 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 687 $ Poids 18 % |
| 9 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 344 $ Poids 6 % |
| 10 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 649 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 493 967 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 439 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.