4243 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 145,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 392,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439698441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
53020439698441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 80 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 290 m · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 579 836 $ Poids 68 % |
| 2 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 363 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 387 923 $ Poids 24 % |
| 3 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 723 617 $ Poids 8 % |
| 4 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 017 $ Poids 5 % |
| 5 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 434 819 $ Poids 1 % |
| 6 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 558 649 $ Poids 0 % |
| 7 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +20 017 $ | 261 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 528 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 916 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.