4245 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
411 700 $
Autre · constr. 2005 · terrain 2 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439698790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
53020439698790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 52 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 260 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 400 093 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue Paul, Saint-Robert 2026-03-23 · 665 m · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 274 $ Poids 55 % |
| 4 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 327 m · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 254 $ Poids 50 % |
| 5 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 921 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 282 $ | 443 097 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 509 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 212 $ Poids 44 % |
| 7 | 4333, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 804 $ Poids 40 % |
| 8 | 4326-4328, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-10-27 · 977 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 38 % |
| 9 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 330 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 998 $ Poids 28 % |
| 10 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 706 m · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 527 284 $ Poids 26 % |
| 11 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 607 $ Poids 21 % |
| 12 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 951 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 903 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.