4171 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 2 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 149 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439700932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
53020439700932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
381 408 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 44 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 99 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 412 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 536 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 403 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 177 021 $ Poids 65 % |
| 4 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 705 $ Poids 36 % |
| 5 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 433 589 $ Poids 17 % |
| 6 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 337 047 $ Poids 16 % |
| 7 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 104 089 $ Poids 8 % |
| 8 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 243 124 $ Poids 7 % |
| 9 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 370 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 485 861 $ Poids 4 % |
| 11 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 422 634 $ Poids 3 % |
| 12 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 539 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.