165 Rang PICOUDI · Saint-Robert
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 94,1 m² · constr. 1998 · terrain 4 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 233 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448907249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
53020448907249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 56 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 445 $ Poids 3 % |
| 2 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 145 074 $ Poids 3 % |
| 3 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 383 668 $ Poids 2 % |
| 4 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 232 $ Poids 1 % |
| 5 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 278 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.