166 Rang PICOUDI · Saint-Robert
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 84,8 m² · constr. 1963 · terrain 11 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 208,6 m²
Frontage
139 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +103.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448917306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
53020448917306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 39 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 637 $ Poids 2 % |
| 2 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 138 849 $ Poids 1 % |
| 3 | 345, rue Principale, Saint-Robert 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 571 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 340 $ Poids 1 % |
| 4 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 320 841 $ Poids 1 % |
| 5 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 246 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 262 759 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.