349 Rang PICOUDI · Saint-Robert
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 157,9 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449145502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
53020449145502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 58 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 0 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 433 $ Poids 52 % |
| 2 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 458 079 $ Poids 45 % |
| 3 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +49 639 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 466 721 $ Poids 28 % |
| 4 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 842 $ Poids 27 % |
| 5 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 343 448 $ Poids 21 % |
| 6 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 071 $ Poids 21 % |
| 7 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +20 017 $ | 271 201 $ Poids 15 % |
| 8 | 640, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 386 987 $ Poids 7 % |
| 9 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 578 296 $ Poids 4 % |
| 10 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 550 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.