346-348 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 143,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449204905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
53020449204905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 56 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 813 m · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 456 464 $ Poids 73 % |
| 2 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 545 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 713 $ Poids 62 % |
| 3 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 885 $ Poids 61 % |
| 4 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 773 m · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 462 604 $ Poids 60 % |
| 5 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 254 m · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 125 $ Poids 54 % |
| 6 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 700 m · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 261 809 $ Poids 49 % |
| 7 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 272 m · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 419 $ Poids 46 % |
| 8 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 998 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 344 626 $ Poids 29 % |
| 9 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 916 $ Poids 23 % |
| 10 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 648 m · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 380 109 $ Poids 19 % |
| 11 | 640, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2024-03-28 · 526 m · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 384 772 $ Poids 18 % |
| 12 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 343 023 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.