351 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
257 500 $
Autre · 1 525 $/m² · 168,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 75 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449215790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
22 200 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
53020449215790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 16 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 913 m · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 438 150 $ Poids 47 % |
| 2 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 584 m · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 737 $ Poids 46 % |
| 3 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 747 m · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +2 107 $ | 261 499 $ Poids 31 % |
| 4 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 329 935 $ Poids 31 % |
| 5 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 330 378 $ Poids 13 % |
| 6 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 559 460 $ Poids 13 % |
| 7 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 341 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 533 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 575 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.