449 Rang PICOUDI · Saint-Robert
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 127,8 m² · constr. 1949 · terrain 3 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 572,1 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 119 100 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449264869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
53020449264869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 21 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 313 671 $ Poids 57 % |
| 2 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 866 m · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 406 449 $ Poids 54 % |
| 3 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 838 m · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 276 313 $ Poids 49 % |
| 4 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 625 $ Poids 43 % |
| 5 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 366 326 $ Poids 33 % |
| 6 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 084 $ Poids 28 % |
| 7 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −11 588 $ | 217 139 $ Poids 27 % |
| 8 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 315 981 $ Poids 19 % |
| 9 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 467 236 $ Poids 17 % |
| 10 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 719 $ Poids 16 % |
| 11 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +1 248 $ | 309 195 $ Poids 14 % |
| 12 | 640, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 535 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.