474 Rang PICOUDI · Saint-Robert
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 185,3 m² · constr. 1949 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 252 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449287303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
53020449287303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 55 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 340 608 $ Poids 18 % |
| 2 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 328 909 $ Poids 3 % |
| 3 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −48 616 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 065 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 127 500 $ (676 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −637 $ | 149 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.