4248 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 163,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 244 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449606359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
53020449606359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 81 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 419 m · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 148 $ Poids 66 % |
| 2 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 794 m · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 928 $ Poids 22 % |
| 3 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 805 822 $ Poids 6 % |
| 4 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 573 988 $ Poids 4 % |
| 5 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 482 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 597 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 276 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 651 094 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 591 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 154 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 496 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.