4249 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 142 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449607488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
53020449607488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 35 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 196 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 991 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −14 099 $ | 370 258 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 579 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 160 636 $ Poids 43 % |
| 4 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 005 $ Poids 20 % |
| 5 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 880 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 95 856 $ Poids 19 % |
| 6 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 221 266 $ Poids 18 % |
| 7 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 414 $ Poids 1 % |
| 8 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 375 624 $ Poids 0 % |
| 9 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 300 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 398 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +23 845 $ | 281 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.