4253 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 124 m² · constr. 2006 · terrain 2 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 309 500 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449607828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
53020449607828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 76 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 495 $ Poids 77 % |
| 2 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 239 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 612 $ Poids 41 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 615 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 277 $ Poids 36 % |
| 4 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 442 $ Poids 25 % |
| 5 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 481 052 $ Poids 16 % |
| 6 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 845 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 770 $ Poids 16 % |
| 7 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 203 $ Poids 5 % |
| 8 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 849 $ Poids 4 % |
| 9 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 501 834 $ Poids 3 % |
| 10 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 532 350 $ Poids 1 % |
| 11 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 969 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 587 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.