4262 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 87,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 150 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449616925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
53020449616925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 42 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 0 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +38 267 $ | 419 752 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 759 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 940 $ Poids 35 % |
| 4 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 227 $ Poids 24 % |
| 5 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 710 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 504 $ Poids 19 % |
| 6 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 441 026 $ Poids 1 % |
| 7 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 140 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 281 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.