4264 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 221,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 197 200 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449626244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
53020449626244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 58 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 985 m · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 875 $ Poids 22 % |
| 2 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 778 m · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 475 629 $ Poids 21 % |
| 3 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 366 025 $ Poids 12 % |
| 4 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 775 207 $ Poids 3 % |
| 5 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +79 299 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 677 059 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.