4263 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 128,1 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 201 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449627272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
53020449627272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 56 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 442 $ Poids 65 % |
| 2 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 171 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 361 559 $ Poids 39 % |
| 3 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 264 669 $ Poids 26 % |
| 4 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 849 $ Poids 4 % |
| 5 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 672 001 $ Poids 4 % |
| 6 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 467 918 $ Poids 2 % |
| 7 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 474 254 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 403 812 $ Poids 0 % |
| 9 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 522 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 527 027 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 396 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 244 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.