4271 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
315 400 $
Autre · 1 699 $/m² · 185,6 m² · constr. 1989 · terrain 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 95 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449627581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
53020449627581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 29 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 619 m · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 678 081 $ Poids 40 % |
| 2 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 998 m · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 686 $ Poids 29 % |
| 3 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 223 $ Poids 11 % |
| 4 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 742 $ Poids 3 % |
| 5 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −48 107 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 754 948 $ Poids 2 % |
| 6 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 592 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 127 500 $ (676 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 162 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 517 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.