4278 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 156,2 m² · constr. 1964 · terrain 6 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 556,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +101.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449636951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
53020449636951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 66 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 784 m · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 558 034 $ Poids 57 % |
| 2 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 698 974 $ Poids 3 % |
| 3 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 222 039 $ Poids 2 % |
| 4 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −40 110 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 557 650 $ Poids 1 % |
| 5 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +4 214 $ | 254 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 323 727 $ Poids 0 % |
| 11 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 557 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.