4273 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 162,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 196 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449637160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
53020449637160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 62 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 676 m · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 620 405 $ Poids 58 % |
| 2 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 558 $ Poids 17 % |
| 3 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 117 $ Poids 3 % |
| 4 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 568 689 $ Poids 2 % |
| 5 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 593 554 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 465 138 $ Poids 0 % |
| 7 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 275 463 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 665 $ Poids 0 % |
| 9 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 623 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 568 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 127 500 $ (676 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 155 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.