4280 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 93,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 145 800 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449646460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
53020449646460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 37 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 260 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 370 789 $ Poids 87 % |
| 2 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 429 313 $ Poids 53 % |
| 3 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 933 $ Poids 42 % |
| 4 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +6 042 $ | 399 628 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 172 159 $ Poids 39 % |
| 6 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 913 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 236 905 $ Poids 37 % |
| 7 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 450 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 830 $ Poids 29 % |
| 8 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 418 794 $ Poids 3 % |
| 9 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 423 945 $ Poids 1 % |
| 10 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 399 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 356 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 474 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.