4290 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 128,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 459,9 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 131 800 $ +116.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449655458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
53020449655458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 37 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 463 385 $ Poids 54 % |
| 2 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 380 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 348 145 $ Poids 36 % |
| 3 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 813 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 391 $ Poids 34 % |
| 4 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 933 m · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −45 034 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 512 370 $ Poids 27 % |
| 5 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 473 543 $ Poids 2 % |
| 6 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 205 176 $ Poids 2 % |
| 7 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 064 $ Poids 2 % |
| 8 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 450 577 $ Poids 1 % |
| 9 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 502 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 891 $ Poids 0 % |
| 12 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 234 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.