4294 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 180,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 152 300 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449655897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
53020449655897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 58 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 977 m · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +46 977 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 623 455 $ Poids 35 % |
| 2 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 835 $ Poids 19 % |
| 3 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 319 439 $ Poids 5 % |
| 4 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +78 795 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 780 108 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −56 069 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 685 361 $ Poids 1 % |
| 7 | 235, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 127 500 $ (676 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 161 332 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.