4283 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 98,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449656058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
53020449656058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 75 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 314 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 044 $ Poids 75 % |
| 2 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 571 $ Poids 68 % |
| 3 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 888 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 463 $ Poids 47 % |
| 4 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 465 052 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 551 $ Poids 42 % |
| 6 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +40 282 $ | 444 327 $ Poids 39 % |
| 7 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 416 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 839 $ Poids 33 % |
| 8 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 497 882 $ Poids 4 % |
| 9 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 134 $ Poids 1 % |
| 10 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.