4304 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 131,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449665785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
53020449665785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 84 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 948 $ Poids 45 % |
| 2 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 678 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 174 $ Poids 34 % |
| 3 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 493 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 570 $ Poids 33 % |
| 4 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 988 $ Poids 28 % |
| 5 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 590 $ Poids 2 % |
| 6 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 514 244 $ Poids 1 % |
| 8 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 252 558 $ Poids 0 % |
| 11 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.